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簽完購房合同,貸款沒著落,還有違約金
   瀏覽次數:2992  發布時間:2012/4/8

因草率地在合同上簽了字,又無法獲得銀行貸款,半年多來,市民楊女士陷入了兩難境地:想解除合同,開發商不同意;想履行合同,自己又沒錢;撒手不管,每天又要承擔違約金。
    為讓事情有個了斷,今年1月,楊某訴至法院要求退房。和她一起起訴的,還有3個人。目前此案正在審理中。
    貸款沒辦成 收到催款函
    去年5月,楊某看中市區一套房,為此她賣掉了老房子又四處借債,湊了將近60萬元首付。
    因是再婚家庭,楊某有3個孩子,其中2個還不到10歲,需要她在家照顧,丈夫的月收入則為6000多元。申請貸款時,銀行認為他們收入較低,負擔過重,拒絕放貸。這下,剩余將近40萬元的房款沒了著落。去年10月底,她收到了開發商的催款函。
    在律師的提醒下,楊某才仔細查看購房合同,發現補充協議第3條這樣約定:買受人選擇貸款方式付款的,無論因買受人、出賣人或非歸責于出賣人或買受人的原因,致使買受人未能獲得銀行貸款或貸款少于申請貸款金額的,買受人同意本合同繼續履行,不足部分應在剩余房款付款期限屆滿之日起10日內補足,否則自第11日起,要承擔逾期未付款金額萬分之二的違約金;逾期超過30日,出賣人有權單方面解除合同,并要求買受人承擔總房款3%的違約金。
    根據這一條,從去年6月份起,她每天要被扣約80元的違約金。情急之下,她找售樓處,協商換一套小的或寬限點時間,卻遲遲未有答復。去年12月,她致函開發商希望解除合同,對方明確拒絕,并要求她在5日內付清房款及逾期的違約金。

消費者質疑霸王條款 售樓處稱已作提醒
    “犯了錯,我承擔責任還不行么?既不讓退房,又不給換房,叫我怎么辦呢?”楊某說,老房賣掉后,他們只能租房住,現在,每月還要承擔2000多元的違約金,為這事,覺都睡不著。
    讓她更覺氣悶的是,補充協議第3條太過強勢:憑什么購房者要無條件履行?解除權只在開發商,消費者只能被動接受,這不是霸王條款么?當初簽合同時,關于這些條款并未與她商量。她說,自己是剛需,并非真想退房,起訴實在是沒有辦法。
    “條款中雙方的權利和義務極不對等:談判地位不平等,經濟利益上不平衡。”原告代理人、江蘇欣正律師事務所律師賀冬表示,該條款違反了合同法最基本的公平合理原則和情勢變更原則。
    “合同簽了,只能以約定方式處理。”記者聯系該樓盤售樓處,一陳姓經理稱,售樓處有樣本合同,都明確公示在現場,簽字之前都可以看,客戶說不知道有這條款,是沒有依據的。對于目前客戶遭遇的難題,他表示情理上能理解,但法律上沒有辦法。“其實,他們退房,是因為房價跌了。”陳經理說,去年下半年樓盤價格下跌,有很多購房者不滿,還到售樓處鬧。而被告代理人、上海百悅律師事務所許律師認為,購房者簽合同時并不是被迫無奈,合同是雙方平等協商的結果,不違反任何法律規定,不履行就是違約。

搶房太心急 簽字太糊涂
    為什么當時不仔細看合同?“當時買房的人很多,幾乎搶搶的。”楊某說,幾分鐘就簽好了,根本沒時間看。“就算看了又能怎樣,我們能改么?除非不買。”她說出了這事,一輩子簽字都有陰影。另一起訴者萬先生稱,以前也買過房子,所謂簽合同,購房者其實只有簽字權,所以這次也沒仔細看。
    “再不能相信口頭承諾了。”起訴者戴女士稱,當時她看到條款,提出要在合同上注明“如果貸不了款,由開發商負責”,但售樓人員不同意,說貸款不會有問題。“現在有了糾紛,只看白紙黑字,我自己也有責任。”
    “撇開合同條款強勢與否不談,反思這場麻煩,楊某等確實太過草率了。”賀冬律師認為,雖是格式合同,也應逐條了解,就算無法更改或添寫補充內容,也要用其他方法如錄音錄像進行保存,起碼留個證據。
    “在每一個需要簽字的場合,都要小心謹慎。”賀冬提醒,權利是要自己珍惜、爭取的。另外,當權益受到侵害,要敢于站出來理論,有理有據有節地維護自身權益。唯有此,才能促進整個社會的法制進程。
本文來源于:中國常州網 

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